Гайд: как купить недвижимость в Сингапуре. Расскажет риэлтор Алексей Тимощук

Гайд: как купить недвижимость в Сингапуре. Расскажет риэлтор Алексей Тимощук

Сингапур — одно из самых популярных мест для иностранных инвестиций в недвижимость. Страна отличается политической стабильностью, простотой ведения бизнеса, прозрачностью. Поэтому самый популярный вопрос у иностранцев: «Кто может купить недвижимость в Сингапуре? И могут ли сделать это иностранцы?» Короткий ответ: «Да». Однако при этом не всегда понятно, кого следует считать иностранцем. К иностранцам относят неграждан Сингапура, которые работают с сингапурскими компаниями или сингапурским товариществом с ограниченной ответственностью или сингапурской ассоциацией.

Риэлтор Алексей Тимощук рассказывает: как купить недвижимость в Сингапуре

В соответствии с законом о жилой собственности, иностранец может покупать как государственное жилье, так и частную недвижимость. Однако существуют ограничения на то, что иностранцы могут и не могут покупать.

Итак, процедура покупки недвижимости в Сингапуре. Рассказывает риэлтор Алексей Тимощук.

Шаг первый. Проверить, необходимо ли вам уплатить налоги. Согласно действующему законодательству Сингапура, иностранцы обязаны уплатить дополнительный гербовый сбор собственности в Сингапуре. В декабре 2021 года были пересмотрены ставки ABSD (дополнительный гербовый сбор покупателей). Теперь их размер 5 %, 25 % за вторую покупку недвижимости и 30 % за третью и последующие жилые объекты. Данный инструмент можно использовать, чтобы рассчитывать, сколько гербового сбора необходимо уплатить за недвижимость в Сингапуре. При этом граждане Лихтенштейна, Исландии, Швейцарии, Норвегии не обязаны платить ABSD.

Вам также необходимо уплатить гербовый сбор покупателя (BSD) и ипотечный сбор, независимо от того, покупаете вы на государственном или частном рынке жилья.

Помимо этого, иностранцам следует помнить о судебных издержках и про административные сборы.

Шаг второй. Нанять агента по недвижимости в Сингапуре. Агент поможет найти самые выгодные предложения, произведет расчеты, оформит документы и учтет все нюансы при заключении сделки с недвижимостью. Так, стоит иметь в виду, что взимают комиссионный сбор в размере одного процента.

Шаг третий. Подать заявку на получение банковского кредита. Иностранцы имеют право только на получение банковского кредита в Сингапуре. Также можно получить финансирование до 75 % от покупной цены недвижимости для первого объекта и 55 % для второго и последующего объектов.

Банковский кредит предоставляется клиенту по плавающей ставке. Это значит, что процентная ставка может быть выше или ниже. При этом каждый клиент должен понимать, что местные банки также очень строги в случае невыполнения обязательств по выплатам и без колебаний конфискуют ваш дом в случае несвоевременного внесения платежей.

Таким образом, необходимо отложить сбережения минимум на двенадцать месяцев. Это своего рода финансовая подушка.

Шаг четвертый. Рассмотреть предложения и заключить сделку.

Сингапур — та страна, куда вы мечтаете переехать? Хотите купить новый дом? Обращайтесь к опытным риелторам из Екатеринбурга!

Уже нашли новый дом? Позвольте опытным консультантам помочь вам в приобретении недвижимости в Сингапуре!

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>