Если Вы вдруг планируете покупать квартиру в ещё строящемся доме, но Вам следует придерживаться алгоритма действий, представленного в этом материале.

Изучение закона «О долевом участии в жилищном строительстве»

Отношения между покупателем и строительной компанией в процессе приобретения жилого помещения на этапе возведения дома регулируются законодательством.

Помните:

1. Застройщик, либо уполномоченная на строительство компания должен иметь разрешение на привлечение денежных средств долевых участников от акимата или гарантию Единого оператора.
2. Процесс оформления сделки осуществляется исключительно с использованием договора о долевом участии в жилищном строительстве. Инвестиционные, предварительные и другие виды договоров никак не обоснованы с юридической точки зрения и считаются незаконными.

Запрос документации у строительной компании

Перед тем, как передать застройщику свои денежные средства, Вы должны запросить у него разрешение акимата на привлечение денег долевых участников, либо же гарантию Единого оператора.

Первый документ оформляется на официальном бланке акимата – на нём должна обязательно стоять подпись акима или одного из его заместителей.

Сам документ должен содержать следующие данные: номер, дата выдачи, наименование застройщика и уполномоченной компании, БИН, подробная информация о строящемся объекте, срок сдачи его в эксплуатацию. Информацию о втором документе можно найти на официальном сайте Единого оператора. Как правило, в ней содержатся:

• Данные об уполномоченной организации с её реквизитами и юридическим адресом.
• Справку, подтверждающую государственную регистрацию.
• Документы на землю, на которой осуществляются строительные работы.
• Данные об уже реализованных проектах и о строящемся объекте.

Предлагаем вашему вниманию элитные новостройки от застройщика – это отличный вариант приобретения недвижимости в самых престижных районах Москвы и Московской области!

Внимательное изучение договора

Договор должен содержать следующую информацию:

1. Общие сведения: реквизиты сторон договора, сроки строительства дома, его адрес, общую площадь и стоимость.
2. Форму принадлежности земельного участка, на котором строится объект (договор купли-продажи, постановление акимата и другие).
3. Основания заключения договора (разрешение акимата, либо же гарантия Единого оператора).
4. Общая сумма неустойки.
5. Пункт о недопустимости привлечения денежных средств долевого участника на сторонние банковские счета.
6. Порядок приёма-передачи жилого помещения (для этого составляется отдельный договор).
7. Гарантия (срок составляет не менее двух лет с момента введения дома в эксплуатацию).
8. Порядок внесения оплаты (стоимость, указанная в договоре, должна быть фиксированной и не увеличиваться из-за каких-либо обстоятельств).
9. Обязанности сторон договора.

Регистрация договора

Как правило, выписка о том, что договор зарегистрирован, отправляется по почте, либо же лично вручается под расписку получателя. В случае отсутствия такого подтверждения необходимо обратиться к строительной компании.

Отслеживание хода строительства

Застройщик должен каждый месяц обновлять информацию о ходе возведения жилого комплекса с подробным фотоотчётом на своём официальном сайте. Если он этого не сделает, такие действия будут расцениваться как неправомерные.