Многие граждане нашей страны хотят улучшить свое жилищное положение и купить себе недвижимость, о которой давно мечтают, правда основная часть хочет это сделать в кредит. То есть взять ипотеку. Но часто так бывает, что для большинства будущих заемщиков первоначальный взнос — очень большая сумма, и это приводит к отказу от мечты. Даже минимальный взнос в 10% — это невыполнимое условие для многих. Можно ли взять ипотечный кредит без взноса?

Как взять ипотеку без первоначального взноса вообще

У нас в стране есть несколько финансовых организаций, которые могут оформить такой кредит без первоначального взноса. Это банк «Советский» и другие. Обязательным условием такой услуги является подтверждение официального дохода и привлечение поручителей. В таких случаях сумма займа невелика по меркам ипотеки — до 5 млн. рублей. И просто заоблачная процентная ставка, доходящая до 20%, что превышает ипотеку с взносом, в среднем в 2,5 раза.

В добавку к этому, еще и повышенная комиссия за само получение займа, в пределах 3%. В итоге, если посчитать все эти денежные средства, которые возьмет банк без взноса; он будет равняться первоначальному взносу. Единственное, что может сделать в будущем заемщик — это подать заявку на рефинансирование, чтобы немного улучшить для себя некоторые условия ипотечного договора.

Под залог

Многие берут договор займа под залог своего нынешнего жилья, оформляют его и вносят первоначальный взнос. Многие кредитные организации предлагают займ под залог недвижимости, но он недолгосрочный по сравнению с ипотечным кредитованием до 10 лет. И проценты по такому кредиту составят в пределах 20%. Хотя при окончательном подсчете платить меньше, чем по ипотеке. Удобнее брать нецелевой займ, оформить на сумму первоначального взноса и плюс ко всему еще сумму на любые нужды, необходимые на данный момент. В качестве примера можно привести банк «Балтинвест».

Залог не под свое недвижимое имущество

В этом случае залогом является недвижимость родителей, друзей. А инициаторами такого кредита в основном молодожены, которые хотят иметь собственное жилье, а залог обеспечить не могут. Такой кредитный договор не отличается процентной ставкой от простого договора залога.

Потребительский кредит в виде аванса

Для первоначального взноса можно взять потребительский кредит. Правда, удовольствие это дороговатое, процентные ставки существенно отличаются от других видов договоров. Но если дебитор представит справку об официальном доходе, в которой банк посчитает, что он в состоянии оплачивать и ипотеку и этот кредит, то почему бы нет? Если человек уверен в своих финансовых возможностях, решать только ему. Эти два кредита можно оформить в одном банке, если у него есть такая специальная программа кредитования. Одним из таких является банк » Ханты-мансийский» и другие.

В некоторых банках существует специальная программа АИЖК, которая помогает взять ипотеку без взноса. Те граждане, которые имеют уже жилье, могут оформить его в залог АИЖК, а полученные деньги оплатить в виде взноса. Взять ипотеку, обустроиться, но с одним условием — в течение года продать свое старое жилье и вернуть деньги в АИЖК. В некоторых случаях можно вернуть до 70% от стоимости предыдущей недвижимости.

Автор: Евгений Уманский