Оценивание объекта недвижимости — необходимый подготовительный этап любой сделки, связанной с отчуждением или переходом прав (получение наследственного имущества). Надо помнить, что оценка не производится произвольно, нужно учитывать государственные нормативы.

Что такое оценивание

Оценка – это определение стоимости объекта недвижимости, оценивается как коммерческая, так и жилая недвижимость, в частности, квартира. В списках продаж она наверняка располагается на первом месте.

Предварительную оценку владелец или потенциальный покупатель могут сделать сами, но ни кто другой, особенно официальные структуры не примут их во внимание. Так, что без того, чтобы заказать оценку квартиры, не обойтись.

Кто такие оценщики

Оценщики – специалисты, обладающие навыками и получившие профильное образование. Являясь членами СРО. они вправе делать оценку стоимости того или иного объекта. Чтобы оценка принималась, отчет должен отвечать целому перечню нормативных документов:

· ГК;

· Закон «Об оценочной деятельности»;

· Методические рекомендации по оценке.

Государство стремится унифицировать правила оценивания. И результаты оценки, представленные теми или иными специалистами, являются приблизительно одинаковыми. Чтобы заказать качественную оценку нужно пройти по адресу https://centroocenki.ru/services/ocenka/nedvizhimosti/kvartiry/.

Способы оценки квартиры

Если воспользоваться оценочными стандартами. Предлагается несколько вариантов:

· рыночная;

· ликвидационная;

· инвестиционная;

· кадастровая.

Рыночная цена – это та, которой оперируют покупатели и продавцы, обсуждая цена на аналогичные объекты. Фактически – это среднерыночная оценка.

Ликвидационная цена – это цифра, которую получают оценщики, если продавец вынужден быстро продать свою квартиру. Предполагается, что срок продажи составит не более 1, 2 месяцев. В стандарте отмечается необходимость учета обстоятельств, заставляющих быстро продать объект. Чаще на ней строится оценка квартиры для банка.

Инвестиционная стоимость отмечает величину дохода при реализации предполагаемого проекта. Величина цены по данной методике намного выше, т.к. учитывается и потенциальная прибыль. По этой методике рассчитывают, например, прибыль от сдачи в аренду имущества.

Кадастровая стоимость – в основе лежит использование массовой оценки. Если раньше она была меньше рыночной, то теперь часто превосходит рыночную и приходиться добиваться её пересмотра, т.к. начисляемые по ней налоги оказываются чрезмерными. Поэтому оценка в СПб квартиры популярная услуга.