Занимаясь строительством и ремонтом по найму, у подрядчиков может возникнуть вопрос о наличии допуска СРО, и как без того обойтись. Об этих и других подобных вопросах эта небольшая статья.

Различные виды ремонтов и что о них необходимо знать строителям

На практике существует капитальный и текущий ремонты, которые различаются разными объёмами и видами работ. Что в итоге, как сообщает источник https://stroyurist.ru/blog/nuzhen-li-dopusk-sro-na-remont-pomeshcheniya/ и будет конкретно определять наличие допуска или лицензии СРО у подрядчика.

Так, если капитальный ремонт объекта связан с работами, затрагивающими несущие конструкции, фундамент здания, то допуск саморегулируемой организации должен иметься обязательно. При текущем ремонте в основном проводятся работы косметического плана, не затрагивающие фундаменты, поэтому допуск не требуется.

Ещё есть различия по финансовой отчётности и проверке потраченных средств. Так, затраты по капремонту обычно проверяют вышестоящие органы, а итоги текущего ремонта подводит заказчик или жильцы ремонтируемых квартир.

Примечание. Для участия в конкурсах на проведение ремонтных работ наличие лицензии СРО для подрядчика обязательно.

В каких случаях требуется лицензия на ремонт помещений

Здесь начинается самое интересное, так как условия в градостроительном кодексе прописаны не совсем чётко, поэтому трудно сразу получить конкретный ответ. Следовательно, нужно учитывать не только вид ремонта, но и характер предстоящих работ. Если кратко, то работы, направленные на поддержку устойчивого состояния объекта, относятся к текущему ремонту и лицензии не требуют. А строительные работы восстановительного характера, уже относят к капремонту и требуют допуска СРО.

Поэтому в ст. 52, ч.2. ГрК РФ чётко сказано, что все работы по строительству, реконструкции и капремонту, связанные с безопасностью объекта должны выполняться организациями или ИП с допусками СРО.

Первоначальный список работ, где требовался допуск, был опубликован в 2009 году в приказе Минрегиона № 624. Затем в 2017 году его серьёзно подкорректировали и упростили в Постановлении № 207. Например, при ремонте по договору на сумму меньше 3 млн рублей допуск не требуется или когда высота ремонтируемого здания ниже трёх этажей.

Таким образом, при текущем ремонте квартиры, если не велась перепланировка стен, Лицензия СРО не требуется, так же как при замене коммунальных систем и ремонте кровли гибкими, штучными, листовыми материалами.

Автор: Камилла Киселёва