При организации продажи недвижимости нужно учитывать множество мелочей, чтобы добиться максимального результата. Особенно, когда реализуется элитная квартира прямо у Петропавловской крепости. Например, опытные риелторы советуют владельцам не присутствовать на просмотрах квартиры и не участвовать самим в переговорах, а появляться только для подписания документов, когда все уже согласовано.

Почему собственникам лучше не участвовать в просмотрах квартиры?

Когда продается квартиру прямо у Петропавловской крепости или другая элитная недвижимость, работой должны заниматься исключительно профессионалы. На практике выясняется, что чем выше стремление человека общаться с потенциальными покупателями, тем меньше он оказывается готов к этому.

Нужно принять и осознать, что опытные риелторы хорошо делают свою работу, объект успешно продается, причем уже отдельно от вас. Вы получите за него деньги, но недвижимость уже почти не ваша, так что вмешиваться нежелательно. При появлении хозяина, который начинает вести переговоры, покупатель всегда испытывает неловкость, поэтому вероятность, что сделка состоится, намного меньше.

Вспомните люксовые отели, в которых вы бывали. Всегда постояльцев встречает персонал, который сопровождает гостя, обеспечивает его всем необходимым. При этом можно не сомневаться, что у отеля есть владелец, который выполняет прикладную функцию, заставляя все работать наилучшим образом.

Когда владелец недвижимости начинает вести переговоры, возникает много подводных камней:

• оборона своей территории на каком-то подсознательном уровне;
• стремление фильтровать характеры покупателей, стремясь продавать квартиру только тому, кто нравится.

Существует много других сопутствующих факторов, заметных только профессионалам. Переговоры нужно доверить опытным риелторам, которые первоклассно делают свою работу, смогут добиться оформления договора купли-продажи максимально быстро.

Как понять, что стоит продать элитную недвижимость?

К опытным риелторам рекомендуем обращаться по любому вопросу, например, владельцы часто не могут в принципе решить, стоит ли им продавать свою элитную недвижимость или лучше подождать, когда вырастет цена, а за это время переделать ремонт или сдавать недвижимость в аренду.

Чтобы решить эту проблему, для начала нужно разобраться, попадает ли квартира в группу риска, может ли в ближайшее время оказать среди недвижимости, которая стремительно дешевеет. Учитывать нужно следующие факторы:

1. Недвижимость в старом фонде дешевеет. В последние годы квартиры с высокими потолками в исторических домах перестали пользоваться популярностью среди покупателей. Риелторы сталкиваются с тем, что не удается продать жилплощадь даже с хорошим ремонтом, когда за окном открыточные виды.
2. Если квартира настолько дорога, что ее цена не имеет большого значения, ее лучше сохранить. В остальных ситуациях рекомендуется продажа, чтобы квадратные метры не подешевели еще сильнее.
3. В цене сильно падают квартиры с устаревшим ремонтом. Даже если он был сделан всего пять-десять лет назад, то к настоящему моменту сильно устаревает, отставая от моды.
4. Отдельно нужно выделить ситуацию, когда устарел сам дом. Если фасад здания приобретает непрезентабельный вид, в парадных появляется запах грибка и плесени, сложно будет продать любую квартиру, какой бы хорошей она ни была.
5. Также в зону риска попадают слишком большие квартиры, площадью 200-400 квадратных метров. Такую жилплощадь реально продать только в престижном новом доме. Учитывайте, что чем больше квадратных метров, тем выше должен быть статус дома, чтобы продать такую недвижимость. В этом случае клиентам предлагается рассмотреть вариант с разделением одной большой квартиры на несколько поменьше, чтобы продать их по отдельности.
6. Цена может сильно меняться, когда снижается статус района, в котором находится жилплощадь. Это может быть связано с активировавшейся застройкой, ухудшающейся экологической обстановкой, другими факторами.

Во всех случаях советуем доверять риелторам, которые профессионально делают свою работу.