Как поднять стоимость своей квартиры и что такое «больной» дом, «Российской газете» рассказала эксперт по управлению и эксплуатации недвижимости Юлия Соловьева:

— Очень важно понимать, что грамотная техническая эксплуатация позволяет не только сохранять, но и приумножать инвестиционную стоимость каждого квадратного метра жилья. Не всегда этого можно добиться только за счет локации или имени застройщика.

Выбранный подход к эксплуатации определит дальнейшую судьбу дома во всех аспектах — от комфорта проживания до его стоимости на рынке недвижимости. Со временем может меняться не только стоимость жилья, но и его класс. Причем, как в сторону понижения, так и в сторону повышения.

Регулярная уборка прилегающей территории, качество обслуживания фасадов и конструктивных элементов, проведение планово-предупредительного ремонта инженерных коммуникаций, своевременная замена расходных материалов, выстраивание взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, — все это влияет на поддержание декларируемого застройщиком класс дома.

Если же уделять недостаточное внимание всем этим аспектам и снижать требования к сервису управляющей организации, это обернется не только ухудшениям качества жизни в таком доме, но и экономическими потерями для собственников.

Но есть примеры и повышения класса дома за счет предоставления качественного сервиса. Добавление новых востребованных услуг, дополнительное благоустройство территории, проведение мероприятий по повышению энергоэффективности здания, внимательное отношение, — все это может повысить статус жилья и, как следствие, его стоимость. Если вовремя не взять под контроль работу управляющей организации, то исправлять последствия будет значительно дороже и сложнее.

Последствия некачественного ввода дома в эксплуатацию также приводят к преждевременному износу конструктива и коммуникаций.

На рынке существуют и так называемые «больные» дома, которые запустили недобросовестные управляющие организации. И компании, которые имеют имя и большой портфель на рынке недвижимости, не берут подобные дома на обслуживание. Поскольку это стоит больших трудозатрат и собственных инвестиций, чтобы вытянуть дома на соответствующий уровень.

«Больными» домами никто особо не хочет пополнять свой портфель. У них происходит частая смена управляющих организация. Собственники рискуют тем, что их дом быстрее обветшает. И капитальный ремонт потребуется ему гораздо раньше нормативного срока.

Справка «РГ»
К «больным» домам можно отнести здания, где происходит некачественное обслуживание систем центрального кондиционирования и увлажнения, из-за чего системы выходят из строя.

В такой ситуации вместо увлажнения воздуха появляется сырость, а вместо центрального кондиционирования людям приходится размещать внешние блоки кондиционеров на фасады домов.

Еще одна отличительная черта «больного дома» — отсутствие контроля за ходом ремонтов. В таких домах осуществляются хаотичные перепланировки без согласований с нарушением конструктива здания и допустимых нагрузок. Это приводит к серьезным последствиям от повреждения фасадов до расселения целых секций домов.